臺科大重劃區(qū)

臺科大重劃區(qū)南側(cè)因有頭前溪河岸景觀，開發(fā)商多規(guī)劃豪宅型產(chǎn)品。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】新竹房市以科技新貴為購屋主力，房價(jià)飆升速度驚人，特別是較晚期規(guī)劃的臺科大重劃區(qū)，不受高鐵特區(qū)都市計(jì)畫影響，有利建商容積轉(zhuǎn)移，成近年推案重心。臺灣房屋高鐵竹北高鐵直營店業(yè)務(wù)副總林合湧表示，臺科大重劃區(qū)各式產(chǎn)品皆備，目前開發(fā)約3~4成，購屋民眾若想撿便宜可選擇即將交屋的首購型產(chǎn)品，每坪行情約17~18萬元。

臺科大重劃區(qū)位竹北縣治1、2期重劃區(qū)以南，高鐵特區(qū)以東，由於，鄰近重劃約20年的縣治重劃區(qū)，整體生活機(jī)能不差，量販店、各式商店、學(xué)區(qū)具足。且街廓於近年重劃開發(fā)，主幹道路幅寬度多為20~30米路，街區(qū)寬闊，整體意象現(xiàn)代。

區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品可依地段與產(chǎn)品約略分為3大區(qū)塊，首購產(chǎn)品較集中於縣政二路到縣政九路間，多為結(jié)構(gòu)中個(gè)案，因交屋潮即將來臨，物件流通率大。林合湧表示，本區(qū)段為臺科大重劃區(qū)受奢侈稅影響較大區(qū)段，由於，物件總價(jià)較低，吸引部份短期投資客進(jìn)場，因此，建議有意在此購屋自住的首購型買方可在此找便宜。

林合湧指出，臺科大重劃區(qū)首購型產(chǎn)品當(dāng)初預(yù)售單價(jià)每坪為14~15萬元，目前成交行情則為每坪17~18萬元。產(chǎn)品多規(guī)劃30~45坪3房住家，室內(nèi)坪數(shù)約25坪上下，總價(jià)700~800萬元可入手。

至於，換屋型產(chǎn)品則以中山高速公路東側(cè)的司法園區(qū)周邊為主，本區(qū)段開發(fā)較首購區(qū)晚，產(chǎn)品規(guī)劃50~80坪，中大坪數(shù)4房住家，每坪行情18~25萬元，總價(jià)約950~1300萬元。除首購、換屋型產(chǎn)品外，臺科大重劃區(qū)南側(cè)因有頭前溪河岸景觀，開發(fā)商多規(guī)劃豪宅型產(chǎn)品，中悅建設(shè)「中悅帝苑」、富宇建設(shè)「大宅天景」街位於此區(qū)段，坪數(shù)規(guī)劃皆超過百坪，目前開價(jià)每坪約42萬元，也是全新竹目前最高開價(jià)產(chǎn)品。